有些房地产开发企业在获得土地后，由于一些原因没有对土地进行开发，而是直接将土地进行转让；也有一些房地产公司房地产开发企业在获得土地后，在房地产公司项目的开发过程中由于其他原因而将土地和项目一同转让。房地产公司都可以通过这两种转让方式来获得土地。不管是土地转让还是整个项目的转让，房地产公司转让方与受让方都要签订转让协议书，房地产公司以保障双方的权益。

（1）制订房地产项目转让合同应注意的问题①房地产开发项目转让必须由所有人转让房地产公司、受让的当事人以书面形式协商一致。②转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明，包括立项和规划批文等。③项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件。④已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，房地产公司应按《公司法》有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续。⑤成立项目公司的转让方的债权债务要明确，房地产公司潜在债务的澄清，要约定公告程序。⑥房地产公司未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续；转让给合作各方以外当事人的，需房地产公司获得原合作各方及受让方的一致同意。