投资报告是指在投资决策前，对与项目有关的土地手续、社会、市场、企业资源、投资报告规划设计可能性及工程技术、投资报告进度计划、项目财务评价等各方面问题进行全面的分析、投资报告论证和评价，从投资报告而判定项目在项目及土地手续上是否合法规范、技术上是否可行、经济上是否合理，并对投资报告开发方案进行优选的科学方法，即一般所称的可行性研究。投资报告的目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

投资报告在项目投资决策中的作用主要体现在以下几方面。

①投资报告所做的可行性研究是投资决策的重要依据。投资决策应建立在根据详细可靠的市场预测、投资报告投入-产出分析、进度计划控制所进行的对项目的评价和分析基础上。

②投资报告所做的可行性研究是项目资金筹措的依据。可行性研究的重要目的是对项目的经济、财务指标进行分析，从投资报告中可以了解项目的资金需求进度、筹资还本能力和经营效益获取能力。科学、规范的可行性研究报告将给机构投资者留下良好的第一印象，同时也便于机构投资者了解项目获利信息。

③投资报告是编制《项目开发方案报告》的依据。投资报告对项目的开发规模、开发进度、开发内容、资金计划及开发标准都做了初步的安排，这些正是《项目开发方案报告》进行投资报告深化研究的基础依据。

④投资报告所做的可行性研究是确定招拍挂方案或签订土地合同的依据。