租赁资产证券化，是指金融租赁的主体金融租赁公司集合一系列用途、性能、租期相同或相近，并可以租赁资产证券化产生大规模稳定的现金流的租赁资产（租赁债权），租赁资产证券化通过结构性重组，将其转换成可以在金融市场上出售和流通的证券的过程。这一过程的资金流动方向是，租赁资产证券化租赁资产的拥有者金融租赁公司将所持有的各种流动性较差的同类或类似的租赁资产卖给租赁资产证券化的机构（SPV），从SPV那里取得销售租赁债权的资金。

  与传统的融资方式相比，租赁资产证券化是资产收入导向型融资方式，是凭借金融租赁公司的一部分资产的未来收益能力来融资的。租赁资产证券化也是一种表外融资方式，被证券化租赁资产已经以正式出售方式转移给了SPV，金融租赁公司已放弃控制权，可以将其从资产负债表中剔除并确认收益或损失，因此从法律上都确认了以表外方式处理交易的原则。租赁资产证券化的基本运作过程见图4-2。实际运作中通常包括以下几个系统要素：发起人、发行人、投资者、投资银行、资信评级机构、信用增级机构、管理机构、租赁资产证券化受托管理机构及律师、注册会计师等。各要素在证券化系统中扮演不同的角色，各司其职，起着相互联系、相互牵制的作用。但在实务操作过程中，在不影响系统功能前提下，有时几个要素会由同一参与者兼任。