中小型企业（SMEs）被认为是意大利经济的生力军。在意大利，租赁资产证券化的基础资产是融资租赁。租赁资产证券化融资租赁一方面使公司获得了资产，另一方面也免除了租金的税收成本。《意大利证券法》的颁布和实施是放松对租赁行业低成本融资的控制的关键，它租赁资产证券化提供了一个合法的框架，在此框架内，租赁资产证券化租赁公司可以低成本在资本市场上募集资金。租赁资产证券化在意大利资产支持证券市场上占比近20%，且增长势头良好。

  在融资租赁下，租赁人拥有被租赁资产的所有权，承租人有使用权，同时承受对资产的使用风险。在租赁伊始，承租人一般要预付部分现金，在租赁合同所规定的期限内还要支付一系列的租金。预付现金的比例依租赁资产的不同特点而有所不同。在意大利一般是10%～20%，但在房地产租赁中，一般有更高的预付要求。在租赁合同期满，租赁资产证券化承租人一般拥有优先购买租赁资产的期权，残值在租赁开始时就已经确定。

  租赁资产证券化，也称租赁支持证券化，但严格的术语是租赁应收款支持的证券化。在租赁协议下，所有的权利和利益是不能转让的。但部分租赁资产证券化租金应收款是可以出售和证券化的。此种限定对证券化有某些税收和经营等方面的便利。但是有必要指出的是，在租赁资产的证券化中，本质上没有可承续的残值风险。在融资租赁下，租赁资产证券化承租人负责对资产进行维修并无条件地支付租金。一般情况下，出租人为租赁安排保险，以在资产被毁坏的情况下保护其权益并免除出租人作为第三方的责任。按照租赁协议，部分租金偿付用于支付保险费。