申银万国研究报告：小商品城(600415)期待义乌国际贸易改革试点中的突破性项目：用1 今日，公司公告《浙江省义乌市国际贸易综合改革试点总体方案》获国务院批 复。义乌市场未来发展已经提升至国家战略高度，这将进一步提升义乌市场的 集聚、辐射和带动能力，完善贸易服务平台的功能。 《方案》将促进义乌市场在国际贸易中的平台作用。《方案》提出了建立 新型贸易方式、优化出口商品结构、加强义乌市场建设、探索现代流通新方式、 推动产业转型升级、开拓国际市场、加快“走出去”步伐、推动内外贸一体化发 展、应对国际贸易摩擦和壁垒等 9 方面试点主要任务，进一步提出了优化国际贸 易发展环境、健全金融机构体系和新型公共服务体系等 6方面保障措施。 我们预计义乌国际贸易综合改革可能将主要涉及物流、金融服务和税收等 方面。此次方案内容属于纲领性，相关专项方案等细项内容尚待浙江省人民市政 府研究后组织实施。发展改革委将会同商务部、海关总署等部门对义乌市国际贸 易综合改革试点的指导和协调推进。我们预计改革内容主要涉及物流、金融服务 和税收等方面，比如为义乌小商品经营商户提供融资渠道，提供税收优惠，优化 海关审批流程等等。这些举措将吸引更多的中小企业进入义乌市场经营。 预计小商品城商铺需求将更为旺盛，商位租金有望进一步提升。小商品城 作为义乌市场商位经营者， 将成为义乌国际贸易综合改革试验区试点的受益者之 一。义乌小商品贸易繁荣，将使市场商位更为紧俏，这无疑是进一步打开公司扩 张和商位租金上涨的空间，将带动公司经营业绩再上一个新台阶。 五区市场和篁园市场仍有部分商铺待市场化招租。五区和篁园（1-5 层）剩 余市场化招商商铺分别有 3859 个和663 个，按照 I 型商铺面积（3.2*4.5）平米 计算，公司还拥有商铺面积 6.5 万平米，待后续市场化招商。另篁园市场 7 楼8 楼将定位于特色区域馆，也是未来商铺租赁的新增量。我们估算，公司现有市场 化商铺年租金7000-9000元/平米， 预计后续招商租金很可能超过10000元/平米， 将迈上新台阶.......