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为什么要修正比较因素系数

日期：2023-02-06 13:49:17 来源：互联网

比较因素的选择。根据评估案例的类型，影响评估案例价格的主要因素有:

a.交易情况。

b.交易日期。

c.区域因素。主要有交通条件(道路类型、公交线路及设站情况)、周边繁华度、生活服务配套设施情况、自然环境景观。

d.个别因素。主要指物业管理、销售范围、小区配套设施、施工质量、建筑形式、装修水平、楼层、户型、朝向等。

比较因素条件说明。评估案例的各因素条件与比较案例的各因素条件

比较因素条件指数的确定。根据上表所述情况进行系数修正，以评估案例的各因素条件为基础，将比较案例相应条件与评估案例相比较，确定相应的指数，各系数具体修正比例说明如下:

a.评估案例与三宗比较案例的交易情况均相同，故对于三宗比较案例均不作修正。

b.交易日期修正:根据北京市房地产业有关指数显示，北京市2003年12月的住宅售价相对较为稳定，基本保持在同一水平。故对于三宗比较案例均不作修正。

c.区域因素修正:综合比较评估案例与比较案例各自的交通条件、周边繁华度、生活服务配套设施情况及自然环境、景观情况，评估案例小区小周围配套较差，比较案例A、C优于评估案例，因此向上修正8%;比较案例B显著优于评估案例，因此向上修正16%。

d.个别因素修正:综合比较评估案例与比较案例各自的物业管理、销售范围、小区配套设施、施工质量、装修水平、建筑形式、楼层、户型、朝向情况。比较案例A、C的施工质量、户型结构及居室布局等方面明显优于评估案例，分别向上修正16%和22%;比较案例B的施工质量、装修水平、建筑形式、楼层、户型结构及居室布局等方面显著优于评估案例，因此向上.修正32%。

e.以评估案例的各因素条件为基础，相应指数为100，将比较案例相应因素条件与评估案例进行比较，确定相应的指数，编制比较因素条件指数表。

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