房地产的开发建设和经营，是房地产开发经营企业的基本经济活动。在开发经营过程中，企业成本费用一方面要建成并向社会提供可供使用的房屋、建设场地、成本费用基础设施和配套设施；另一方面还要发生人、财、物等物化劳动和活劳动耗费。企业在开发经营过程中发生的各种耗费，成本费用称为开发经营费用，而其中为某个特定开发项目所发生的费用，应将其对象化，计入各该开发项目的成本，称为开发成本。因此，房地产开发经营企业的成本费用核算由开发经营费用的归集、分配、结转和开发项目成本计算两部分组成，它是房地产开发经营企业会计核算的中心环节。正确地进行成本费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本，提高经济效益，增强企业市场竞争能力，有着重要意义。

为了充分发挥成本费用核算的作用，在成本费用核算中必须遵循下述要求：（1）适应开发经营特点和管理要求，成本费用合理确定成本计算对象和计算方法。（2）将开发经营费用按经济用途分类，确定成本项目。（3）划清各种费用界限，正确计算开发项目成本。包括以下几个方面：①成本费用正确划分应计入成本费用和不应计入成本费用的界限。②正确划分开发成本和期间费用的界限。③正确划分各月份的费用界限。④ 正确划分各类及各种开发项目的成本界限。