土地開發(fā)成本計(jì)算公式,土地開發(fā)成本的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，土地開發(fā)成本按其用途可以將其分為兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。土地開發(fā)成本為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)需要單獨(dú)核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項(xiàng)目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對(duì)象：（1）對(duì)開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象。（2）對(duì)開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對(duì)象。

土地開發(fā)成本計(jì)算對(duì)象一經(jīng)確定，就應(yīng)設(shè)置土地開發(fā)成本明細(xì)賬，在明細(xì)賬上按成本項(xiàng)目設(shè)置專欄，歸集土地開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。土地開發(fā)成本項(xiàng)目的確定，取決于土地開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求、開發(fā)程度和開發(fā)內(nèi)容。其設(shè)計(jì)要求、開發(fā)程度和開發(fā)內(nèi)容不同，土地開發(fā)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及成本構(gòu)成也不盡相同。