市場表現：REIT 指數整體略微下跌。本周已上市的14 只REITs 中，3 支上漲，1 支持平,10 支下跌，整體平均下跌0.13%，其中華夏越秀高速REIT 漲幅最大為2.82%，建信中關村REIT 跌幅最大為1.64%，同期上證綜指累計下跌0.67%，深證成指累計下跌2.42%，滬深300 累計下跌1.05%，中證全債龍頭股指數下跌0.09%，上證國債指數上漲0.09%，中債1 年期國債指數下跌0.03%,中債10 年期國債指數下跌0.22%，中債企業債指數下跌0.18%，中證轉債指數下跌1.42%，REITs 指數下跌0.28%。

 

    本周主要政策/會議： 1）8 月20 日，上海市政府出臺了《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區加快建設概念股獨立綜合性節點濱海城市的若干政策措施》,積極引導中央、地方國有企業、民營企業等各類主體以市場化方式承接盤活臨港新片區存量資產。2）8 月22 日，遼寧省政府出臺《遼寧省推進重點領域盤活存量資產擴大有效投資實施方案》，要求推進重點領域通過公募REITs 盤活存量資產。有針對性地采取PPP 盤活存量資產并落實落細支持基礎設施REITs 試點稅收政策。2）8 月23 日，深圳證監局指導深圳市投資基金同業公會召開深圳轄區基礎設施REITs座談會。要求支持REITs 業務發展、切實履職盡責、是搭建交流平臺，積極推動常態化發行階段轄區基礎設施REITs 高質量發展。

 

    重點事件點評： 1）中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT 定于8 月31 日上市交易。2）首單民企公募REIT 華夏合肥高新創新產業園項目本周對相關反饋進行相關答復，并正式獲批通過。

 

    3）博時招商蛇口產業園龍頭股REIT 本周完成基礎設施項目公司完成吸收合并。

 

    本周交易量：本周REITs 市場價格整體下降，但交易活躍度提高。1）周內日均換手率為1.22%，較上周提高0.10pct，總交易金額為13.75 億元，交易量為2.20 億份，較上周分別提高6.49%，提高9.12% 。2）具體來看，現有五類REITs 種除了交通基礎設施類下跌，其余四類REITs 均呈上漲態勢。交通基礎設施龍頭股本周交易金額、交易量、日均換手率分別為5.25 億元、0.53 億份、1.41%，分別較上周下跌9.30%、8.25%、上漲0.02pct。園區基礎設施、倉儲物流、生態環保、清潔能源本周交易金額分別為3.18 億元、2.01 億元、1.78 億元、1.53 億元，較上周分別上漲7.62%、37.10%、15.65%、31.46%，本周交易量分別為0.74 億份、0.43億份、0.31 億份、0.19 億份， 較上周分別上漲5.69%、38.62%、11.22%、27.35%，換手率分別為0.95%、0.48%、1.56%、2.10%，較上周分別提高0.06pct、0.15pct、0.19pct、0.45pct。

 

    投資建議：下周重點關注REITs 市場后續表現、新產品概念股發行進度及疫情影響。1）本周整體REITs 指數下跌，持續關注后續REITs 市場價格表現。2）關注新產品上市計劃。下周三支保租房REITs 將上市，此外還有3 支REITs 尚在審批階段，建議關注。3）關注疫情。近期多地疫情出現反復，持續關注疫情對底層資產收入和成本端的影響。

 

    風險提示：基礎設施項目概念股的行業及項目運營風險；現金流預測偏差風險；相關支持政策調整風險。

 

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