一周行情回顧

 

    本周，申萬房地產龍頭股指數下跌2.6%，滬深300指數下跌1.05%，相對收益為-1.55%，板塊表現弱于大盤。

 

    行業基本面

 

    本周(08.19-08.25)，華西地產組龍頭股跟蹤的58 個重點城市一手房合計成交42594 套，同比增速-33.3%，環比增速2.3%；合計成交面積436.8 萬平方米，同比增速-30.1%，環比增速1.7%。

 

    本周(08.19-08.25)，華西地產組跟蹤的15 個重點城市二手房合計成交16039 套，同比增速13.1%，環比增速-2.9%；合計成交面積165.6 萬平方米，同比增速22.3%，環比增速2%。

 

    本周（08.19-08.25），華西地產組跟蹤的17 個重點城市商品房庫存面積19744.1 萬平方米，環比增速0.1%，去化周期85.1 周。

 

    本周（08.15-08.21），土地供給方面，本周供應土地3788.9萬平方米，同比增速11.2%；供應均價3681 元/平方米，同比增速116%。土地成交方面，本周成交土地2916.2 萬平方米，同比增速34.3%；土地成交金額258.4 億元，同比增速28.3%。

 

    本周（08.19-08.25）房地產企業合計發行信用債64.4 億元，同比增速-45.7%，環比增速-3.3%。

 

    投資建議

 

    本周，河北定州對三孩家庭最高貸款限額增加20 萬元，江蘇常州二手房概念股全面取消限售、長沙恢復二套房契稅優惠稅率、上海實施針對人才限購政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。

 

    目前，房地產行業調控政策持續放松，板塊估值有望進一步修復。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科A概念股、保利發展、招商蛇口、濱江集團以及物管板塊招商積余、新城悅服務、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展概念股、保利物業、綠城服務、建發國際集團、建發物業等。

 

    風險提示

 

    銷售不及預期，房地產調控政策收緊。

 

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