一周行情回顾

 

    本周，申万房地产龙头股指数下跌2.6%，沪深300指数下跌1.05%，相对收益为-1.55%，板块表现弱于大盘。

 

    行业基本面

 

    本周(08.19-08.25)，华西地产组龙头股跟踪的58 个重点城市一手房合计成交42594 套，同比增速-33.3%，环比增速2.3%；合计成交面积436.8 万平方米，同比增速-30.1%，环比增速1.7%。

 

    本周(08.19-08.25)，华西地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交16039 套，同比增速13.1%，环比增速-2.9%；合计成交面积165.6 万平方米，同比增速22.3%，环比增速2%。

 

    本周（08.19-08.25），华西地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19744.1 万平方米，环比增速0.1%，去化周期85.1 周。

 

    本周（08.15-08.21），土地供给方面，本周供应土地3788.9万平方米，同比增速11.2%；供应均价3681 元/平方米，同比增速116%。土地成交方面，本周成交土地2916.2 万平方米，同比增速34.3%；土地成交金额258.4 亿元，同比增速28.3%。

 

    本周（08.19-08.25）房地产企业合计发行信用债64.4 亿元，同比增速-45.7%，环比增速-3.3%。

 

    投资建议

 

    本周，河北定州对三孩家庭最高贷款限额增加20 万元，江苏常州二手房概念股全面取消限售、长沙恢复二套房契税优惠税率、上海实施针对人才限购政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

 

    目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A概念股、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展概念股、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

 

    风险提示

 

    销售不及预期，房地产调控政策收紧。

 

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