市场回顾

 

    　　上周（2022.8.8-8.12）， 上证综指上涨1.55%， 沪深300指数概念股上涨0.82%，房地产板块上涨1.67%，房地产板块跑赢上证综指0.12个百分点，跑赢沪深300指数0.84个百分点。重点关注的A股地产股阳光城（000671.SZ） 、华发股份概念股（600325.SH） 、荣盛发展（002146.SZ） 涨幅居前； 重点关注的H股地产股雅居乐集团（3383.HK）、中骏集团控股（1966.HK）、禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，分别上涨2.04%、1.45%和1.37%；物业公司中建业新生活（9983.HK） （ 涨幅7.07%） 、合景悠活（3913.HK） （ 涨幅6.99%）、金融街物业（1502.HK）（涨幅5.34%）涨幅较高。

 

    　　行业动态

 

    　　百城土地成交和30城商品房销售降幅较前一周收窄。8.1-8.5，100大中城市成交土地规划建筑面积783.33万平方米， 累计同比下滑54.53%，降幅较前一周有所收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积289.72万平方米，累计同比下滑32.91%。30大中城市商品房成交256.83万平方米，累计同比下降34.18%。其中，一线城市商品房成交68.07万平方米，累计同比下降30.69%。

 

    　　行业新闻

 

    　　廊坊取消限购。廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

 

    　　广州放松落户要求。《广州市引进人才入户管理办法实施细则》显示，取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制，在广州市有参保记录即可落户。

 

    　　投资建议

 

    　　随着因城施策进入深水区，各地纷纷出台相关调控政策，廊坊取消限购，广州放松落户条件，修复市场信心。地产纾困方案持续推进，郑州设立百亿房地产龙头股纾困基金，中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议等，房企纾困方案持续推进，释放积极信号。建议关注相关标的： 绿城中国概念股（3900.HK） 、龙湖集团（0960.HK） 、保利发展（600048.SH） 、滨江集团（002244.SZ） 、华发股份（600325.SH） 、信达地产（600657.SH） 、绿城管理控股概念股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。

 

    　　风险提示

 

    　　房地产政策调控效果不及预期；房地产概念股销售不及预期。

 

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