行業(yè)核心觀點(diǎn)

 

    　　房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中具有重要地位，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭股的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要方面，當(dāng)前行業(yè)處于供給收縮、需求觀望狀態(tài)，預(yù)計(jì)下半年政策寬松力度仍會(huì)持續(xù)加碼，逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài)，我們認(rèn)為行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將在風(fēng)險(xiǎn)出清中逐漸優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒆叱?alpha;行情。建議關(guān)注（1）基本面表現(xiàn)較好的物業(yè)管理公司；（2）具有央企/國(guó)企背景的高信用優(yōu)質(zhì)房企；（3）擁有優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)或轉(zhuǎn)型類企業(yè)，或有效形成“開(kāi)發(fā)類+”的良性資金循環(huán)的房企。

 

    　　投資要點(diǎn)：

 

    　　上周行情回顧：上周申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.67%，滬深300 指數(shù)上漲0.82%，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。2022 年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)下跌11.09%，滬深300 指數(shù)下跌15.17%，上周相對(duì)收益有所拉開(kāi)。

 

    　　重點(diǎn)政策要聞：（1）央行發(fā)布《2022 年7 月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》：居民中長(zhǎng)期貸款增加1486 億元，增量同比減少2488 億元；（2）鄭州百億紓困基金啟動(dòng)，與建業(yè)投資金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作；（3）地方放松持續(xù)進(jìn)行中：①江蘇省南京、無(wú)錫、蘇州等地相繼調(diào)整購(gòu)房政策，內(nèi)容包括降低購(gòu)房首付比例等；②湛江、長(zhǎng)春等地給予購(gòu)房補(bǔ)貼，廊坊等地放寬限購(gòu)限售條件；③安徽安慶、連云港、福州、濟(jì)南等地調(diào)整部分公積金貸款政策；④廣州等地發(fā)布人才政策，高校畢業(yè)生入戶條件放寬；⑤東莞進(jìn)一步加強(qiáng)安居房管理。

 

    　　行業(yè)基本面情況：周度數(shù)據(jù)，銷售與土地市場(chǎng)概念股仍然較弱。8 月1日-8 月7 日，30 大中城市商品房銷售龍頭股四周滾動(dòng)同比下滑24.97%，其中一線上升1.91%，二線下滑24.72%，三線下滑45.03%；百城住宅類土地供應(yīng)建面四周滾動(dòng)同比下降53.2%，年初至今累計(jì)同比下降46.46%；百城住宅類土地龍頭股成交建面四周滾動(dòng)同比下降3.3%，年初至今累計(jì)同比下降51.91%；百城住宅類土地溢價(jià)率為7.1%。上周暫無(wú)城市完成今年第二批地塊出讓活動(dòng)，廈門公布2022 年第三批地塊出讓活動(dòng)。

 

    　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：（1）各家公司陸續(xù)發(fā)布7 月業(yè)績(jī)報(bào)告，銷售數(shù)據(jù)概念股同比普遍下降；（2）中南建設(shè)與江蘇資產(chǎn)管理有限公司簽署了合作框架協(xié)議，共同設(shè)立20 億元基金，用于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項(xiàng)目續(xù)建等項(xiàng)目；（3）龍湖集團(tuán)大股東增持55.6 億港元代替收取現(xiàn)金分紅，以表支持與信心；（4）南山控股概念股擬發(fā)行公募REITs；（5）保利發(fā)展擬發(fā)行綠色中期票據(jù)，濱江集團(tuán)擬發(fā)行中期票據(jù)，陸家嘴擬發(fā)行公司債。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策力度不及預(yù)期、行業(yè)基本面持續(xù)快速下行、信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期等。

 

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