本周核心觀點：本周新房概念股成交面積同環比明顯下降，二手房成交面積同比實現提升，庫存面積環比微降，受到部分城市銷售邊際回暖影響，去化周期繼續下降。土地市場方面，本周深圳、天津、濟南完成第二批集中供地，深圳的土地市場熱度處于高位，量價齊升；天津和濟南市場熱度較上一輪降至“冰點”有所好轉，但整體表現仍有較大的進步空間。房企信用方面，1家企業出現主體評級下調，2家出現境內債展期。

 

    重點政策解讀：明年起河南全面推行新建商品房“概念股交房即交證”：近日河南省印發《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。“交房即交證”早有先例，從去年底開始，便已在多個省份的多個城市陸續落地，如湖南、甘肅、河北等。對于房地產市場不穩定的地區，此政實施后將大大降低相關風險，增加業主的安全感，在交付方面實現惠民，提振后續購房者的信心，從而促進市場恢復。新政實施后大大縮短了相關時限，但是也對房企的開發能力提出了更高的要求。當前市場的主要難題依舊是“交樓”的問題，在部分房企的有些項目甚至都無法做到按時交付的情況下，“交房即交證”還是存在一定難度。

 

    一周行情回顧：本周（2022/8/1-2022/8/7）申萬房地產指數下跌4.50%，跑輸上證綜指3.70pct,在各類板塊中位列第31/32，恒生地產建筑業指數下跌1.89%，跑輸恒生綜指1.91pct。本周漲幅前3的地產公司分別為：萬業企業(21.47%)、*ST松江（10.77%）、張江高科（10.49%）。本周跌幅前3的地產公司分別為：順發恒業（-13.95%）、建業地產（-13.04%）、中交地產（-12.88%）。本周恒生物業服務及管理板塊下跌6.12%，跑輸恒生綜指6.14pct，跑輸恒生中國企業指數6.36pct，在各類板塊中位列第30/30。漲幅前3名公司分別為：佳源服務（5.66%）、弘陽服務（4.80%）、華潤萬象生活（4.35%）；跌幅前3名公司分別為：金科服務（-29.77%）、碧桂園服務（-16.02%）、雅生活服務（-12.62%）。

 

    地產市場監測：本周（2022/8/1-2022/8/7）30個大中城市新房概念股成交面積291.82萬平方米，環比下降7.5%，同比變化-19.9%。15城二手房成交面積297.41萬平，同比上升110.4%，環比上升69.0%。17個重點城市庫存面積19862.11萬平方米，環比下降0.13%，去化周期86.89周，較上周縮短0.9周。上周（2022/7/25-2022/7/31）100大中城市土地供應建面4657.15萬平，同比下降16.6%，環比增長70.28%，土地成交建面3505.83萬平，同比增長3.1%，環比下降19.6%，供需比升至1.33。

 

    房企融資概念股情況：本周（2022/8/1-2022/8/7）房企境內新發債龍頭股總額為102.91億元，同比下降17%，環比下降1%；債務總償還量為126.8億元，同比增長9%，環比下降11.34%，凈融資額-23.8億元。上周（2022/7/25-2022/7/31）共有14個房地產信托發行，發行總額31.34億元，平均期限1.63年，平均年收益率7.66%，發行規模較之前一周提升，發行期限延長，收益率微降。

 

    風險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產行業市場恢復不及預期。

 

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