本周觀點：7 月百強銷售低迷，國央企優勢彰顯億翰數據顯示，2022 年1-7 月百強房企累計銷售額同比-45.8%，百強房概念股企銷售再度走低，央國企相對優勢擴大。地產風波影響下，7 月28 日政治局會議上已明確穩定市場的優先級，我們期待后續更多針對市場托底龍頭股和房企紓困政策空間。

 

    上周行情回顧

 

    上周滬深300 指數下跌0.32%，房地產開發板塊下跌4.78%，房地產服務龍頭股板塊下跌3.82%，其中物業管理概念股子板塊下跌2.50%。

 

    重點公司及動態

 

    此次地產風波是房企信用風險的集中體現，短期會影響需求預期，中期會影響增量投資，想要扭轉地產龍頭股鏈條下行趨勢需要更多政策助力來扭轉信心，我們期待后續更多針對市場托底和房企紓困政策空間。建議繼續關注有機會將融資優勢轉化為拿地和銷售優勢的央國企和少數頭部民企。推薦金地集團龍頭股、濱江集團、華發股份等。

 

    風險提示：疫情、行業政策、行業基本面下行、部分房企龍頭股經營風險。

 

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