市场回顾

 

    上周（2022.8.1-8.5） ， 上证综指下跌0.81%， 沪深300指数下跌0.32%，房地产板块下跌4.5%，房地产板块跑输上证综指3.7个百分点，跑输沪深300指数4.18个百分点。重点关注的A股地产股华侨城A（000069.SZ）、大悦城（000031.SZ）跌幅较小，分别下跌1.43%、2.79%；重点关注的H股地产股中原建业（9982.HK）、合景泰富集团（1813.HK） 、旭辉控股集团（0884.HK） 跌幅较小， 分别下跌1.16%、1.26%和1.41%； 物业公司中骏商管（0606.HK） （ 涨幅7.06%） 、佳源物业（1153.HK）（ 涨幅5.66%） 、华润万象生活（1209.HK）（涨幅4.35%）涨幅较高。

 

    行业动态

 

    百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均较前一周收窄。7.25-7.29，100大中城市成交土地规划建筑面积926.15万平方米，累计同比下滑55.53%，降幅较前一周有所收窄。30大中城市商品房成交339.3万平方米，累计同比下降34.31%，降幅较前一周有所收窄。其中，一线城市商品房成交70.53万平方米，累计同比下降34.41%。

 

    行业新闻

 

    郑州百亿地产纾困基金成立。郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。

 

    央行2022年下半年工作会议指出，因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

 

    投资建议

 

    伴随各地销售龙头股和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑， 行业格局面临重塑， 建议关注相关标的： 绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ） 、华发股份（600325.SH） 、信达地产龙头股（600657.SH） 、绿城管理控股（9979.HK） 、中原建业（9982.HK）等。

 

    风险提示

 

    房地产政策调控效果不及预期；房地产概念股销售不及预期。

 

数据推荐

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