本周13大中城市新房成交情况：

 

    2022 年第31 周30 大中城市新房龙头股成交面积为308 万平方米，环比上周1%，同比2021 年-12%。其中一线城市销售面积72 万平方米，环比上周3%，同比2021 年-3%。二线城市销售面积178 万平方米，环比上周4%，同比2021 年-6%。三线城市销售龙头股面积58 万平方米，环比上周-6%，同比2021 年-34%。

 

    2022 年8 月1 日-4 日30 城累计成交面积173 万平方米，环比7 月同期16%，同比-6%。一线城市累计成交面积44 万平方米，环比7 月同期3%，同比3%。二线城市概念股累计成交面积97 万平方米，环比7 月同期39%，同比7%。三线城市概念股累计成交面积32 万平方米，环比7 月同期-13%，同比-37%。

 

    本周18 城二手房成交量情况：

 

    18 城2022 年第31 周二手房概念股成交量为153 万平方米，环比上周-9.7%，同比25%。其中一线城市二手房成交面积33 万平方米，环比上周1.6%，同比-28%。二线城市二手房成交面积113 万平方米，环比上周-12%，同比60%。三线城市概念股二手房成交面积6 万平方米，环比上周-14%，同比22%。

 

    18 城2022 年8 月1 日-4 日二手房成交面积为108 万平方米，环比7 月同期67%，同比74%，一线城市21 万平方米，环比7 月同期106%，同比-3%，二线城市82 万平方米，环比7 月同期60%，同比121%，三线城市5 万平方米，环比7 月同期53%，同比49%。

 

    2022 年第31 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2474 万平方米，土地成交面积为1967 万平方米，供销比1.26。土地出让金额为1162 亿元。

 

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积62933 万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周-0.25 个百分点，成交面积50362 万平方米，同比-19%，累计同比增速较上周增加1.1 个百分点，累计土地出让金17784 亿元，同比-45%。

 

    本周全国土地溢价率为3.7%，环比上周上升0.96 个百分点。一线城市本周土地溢价率4.4%，环比上周下降1.7 个百分点，二线城市本周溢价率3.6%，环比上周上升3 个百分点，三线城市本周溢价率1.8%，环比上周上升0.32 个百分点。

 

    本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2786.9 点，环比上周-4.57%，沪深300 指数（000300.SH）4156.9 点，环比上周-0.32%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.75%和-15.47%。本周重点跟踪公司中，A 股万科A 涨跌幅领先-2.43%，其次是中南建设的涨跌幅为-4.35%，港股宝龙地产涨跌幅0.98%，旭辉控股集团涨跌幅为0.96%，物业股方面宝龙商业涨跌幅周内表现领先为8.78%，其次是旭辉永生服务2.06%。

 

    风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房概念股供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

 

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