深交所表态支持低碳项目发行REIT，证监会提出将稳步扩大REITs 试点范围。本周主要政策信息如下：1）7 月28 日，深交所表态将深化基础设施REITs 试点，支持鼓励清洁能源、低碳园区、低碳交通、生态环保概念股等符合低碳可持续发展理念的项目申报发行基础设施REITs。表示将支持清洁能源、低碳园区、低碳交通、生态环保等低碳领域REITs 发行上市。2）7 月29 日，证监会在2022 年系统年中监管工作会议暨巡视整改常态化长效化动员部署会议中提到，将稳步扩大REITs 试点范围，加快推进常态化发行。3）7 月29 日，中证协对在鹏华深圳能源REIT 网下认购过程中违反《管理细则》规定的2 家私募基金列入配售对象限制名单。

 

    　　新基发行提升市场景气度，REITs 市值龙头股指数持续上行，市场活跃度提升，交易量大涨。1）本周REITs 市值指数上涨1.3%，周内日均换手率为1.43%，较上周上涨0.67 个百分点，全周总交易量约为2.67 亿元，较上周上涨51.2%。2）具体来看，产权类REIT涨幅高于特许经营权类REIT。产权龙头股类REIT 上涨4.2%，特许经营权类REIT 下降0.1%。鹏华深圳能源REIT 涨幅最大，周内累计上涨（较发行价）25.1%。

 

    　　鹏华深圳能源REIT 上市受热捧，保租房龙头股REIT 加速落地。1）7月26 日，鹏华深圳能源REIT 于深交所上市，开盘即以7.665 元的价格涨停，发行首日涨幅21.52%，换手率达37.1%，成交额（含大宗）为4.68 亿元，占全市场当日交易额的71.5%。2）7 月29日，红土深圳安居REIT 和中金厦门安居REIT 获证监会批准注册。3）7 月29 日，北京保障房有限公司在上交所申报一只保租房REIT（华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金）并于同日获受理。

 

    　　周度观点：首单清洁能源REIT 上市受热捧，除较高的预计可供分配收益率提供高投资安全垫外，清洁能源行业龙头股高景气发展，市场对清洁能源业态的高配置需求是清洁能源REIT 受青睐的主要原因。同时，REIT 项目常态化发行加快推进，保租房REIT 加速落地，市场规模有望快速提升。

 

    　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营。

 

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