深交所表態支持低碳項目發行REIT，證監會提出將穩步擴大REITs 試點范圍。本周主要政策信息如下：1）7 月28 日，深交所表態將深化基礎設施REITs 試點，支持鼓勵清潔能源、低碳園區、低碳交通、生態環保概念股等符合低碳可持續發展理念的項目申報發行基礎設施REITs。表示將支持清潔能源、低碳園區、低碳交通、生態環保等低碳領域REITs 發行上市。2）7 月29 日，證監會在2022 年系統年中監管工作會議暨巡視整改常態化長效化動員部署會議中提到，將穩步擴大REITs 試點范圍，加快推進常態化發行。3）7 月29 日，中證協對在鵬華深圳能源REIT 網下認購過程中違反《管理細則》規定的2 家私募基金列入配售對象限制名單。

 

    　　新基發行提升市場景氣度，REITs 市值龍頭股指數持續上行，市場活躍度提升，交易量大漲。1）本周REITs 市值指數上漲1.3%，周內日均換手率為1.43%，較上周上漲0.67 個百分點，全周總交易量約為2.67 億元，較上周上漲51.2%。2）具體來看，產權類REIT漲幅高于特許經營權類REIT。產權龍頭股類REIT 上漲4.2%，特許經營權類REIT 下降0.1%。鵬華深圳能源REIT 漲幅最大，周內累計上漲（較發行價）25.1%。

 

    　　鵬華深圳能源REIT 上市受熱捧，保租房龍頭股REIT 加速落地。1）7月26 日，鵬華深圳能源REIT 于深交所上市，開盤即以7.665 元的價格漲停，發行首日漲幅21.52%，換手率達37.1%，成交額（含大宗）為4.68 億元，占全市場當日交易額的71.5%。2）7 月29日，紅土深圳安居REIT 和中金廈門安居REIT 獲證監會批準注冊。3）7 月29 日，北京保障房有限公司在上交所申報一只保租房REIT（華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金）并于同日獲受理。

 

    　　周度觀點：首單清潔能源REIT 上市受熱捧，除較高的預計可供分配收益率提供高投資安全墊外，清潔能源行業龍頭股高景氣發展，市場對清潔能源業態的高配置需求是清潔能源REIT 受青睞的主要原因。同時，REIT 項目常態化發行加快推進，保租房REIT 加速落地，市場規模有望快速提升。

 

    　　風險提示：審批及發行進展不及預期，疫情影響項目經營。

 

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