長沙第二批集中供地結束。7 月14 日，長沙推出17 宗涉宅地塊，14 宗成交，3 宗流拍，成交概念股建面345 萬平方米，總成交金額137 億元。樓面價環比下降、溢價率環比下降。成交樓面均價為4552 元/┫，較今年第一批次下降15.4%。溢價率2.5%，較今年第一批次下降0.1 個百分點，流拍率17.6%，與今年第一批次上升17.6 個百分點。1 宗觸頂，1 宗溢價成交，12宗底價成交。本次土拍國央企摘地6 宗，總成交金額75.7 億元，民企摘地4 宗，總成交金額18.1 億元。

 

    　　廣州第二批集中供地結束。7 月18 日，廣州推出14 宗涉宅地塊，11 宗成交，3 宗流拍，成交建面概念股147 萬平方米，總成交金額210 億元。樓面價環比上升、溢價率環比上升。成交樓面均價為18593 元/┫，較今年第一批次下降42.5%。溢價率6.6%，較今年第一批次下降5.4 個百分點，流拍率21.4%，與今年第一批次上升15.8 個百分點。1 宗觸頂，3 宗溢價成交，7宗底價成交。本次土拍國央企摘地6 宗，總成交金額71.1 億元，民企摘地2 宗，總成交金額26.0 億元。

 

    　　無錫第二批集中供地結束。7 月22 日，無錫推出16 宗涉宅用地，全部成交，成交建面181 萬平方米，總成交金額172 億元。樓面價環比上升、溢價率環比上升。成交樓面均價為10313 元/┫，較今年第一批次上升1.9%。

 

    　　溢價率1.4%，較今年第一批次上升1.3 個百分點，流拍率0%，與今年第一批次持平。1 宗觸頂，2 宗溢價成交，13 宗底價成交。本次土拍國央企摘地3 宗，總成交金額36.4 億元，民企摘地5 宗，總成交金額61.4 億元。

 

    　　上海第二批集中供地結束。7 月25 日-28 日，上海完成本年第二批土地集中供應，共推出34 宗涉宅地塊，全部成交。成交建面235 萬平方米，總成交金額780 億元。樓面價環比上升、溢價率環比上升。成交樓面概念股均價為33225元/┫，較今年第一批次上升68.6%。溢價率4.5%，較今年第一批次下降2個百分點，流拍率0%，與今年第一批次持平。13 宗觸頂，9 宗溢價成交，12 宗底價成交。本次土拍國央企摘地25 宗，總成交金額333 億元，民企摘地3 宗，總成交金額25 億元。

 

    　　投資建議：7 月同比降幅收窄但仍在底部，恢復需要時間。政策預期加強，政治局會議房地產表述“穩”字當頭，提及因城施策用足用好政策工具箱，以及強調保交樓。行業供給側改革趨勢更加確定，中長期看好保利發展、招商蛇口、萬科A、金地集團概念股、南山控股龍頭股、招商積余等供給側改革受益標的。

 

    　　風險提示：大幅收緊按揭等居民杠桿，信用風險加劇。

 

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