碧桂園單月板塊概念股有哪些啊？2022最新碧桂園單月龍頭股一覽表
日期：2022-08-01 16:11:09 來源：互聯網
事件：
7 月31 日，克而瑞發布2022 年7 月房地產公司銷售排行，碧桂園單月銷售概念股排名第一，實現銷售金額385 億元，保利、萬科單月銷售額分別為330、320 億元，排名第二、三，前三門檻從去年同期494億元降至320 億元。7月單月銷售過百億房企為15 家，較去年同期減少14 家，對比2020 年同期減少18 家。
點評：
7 月房企銷售額同比-40%、較前值-1.7pct，行業銷售整體維持弱復蘇態勢。2022 年7月，50 家房企單月銷售龍頭股金額4,486 億元，環比-31%，銷售環比呈季節性回落，較21 年同比-40%、較前值-1.7pct，銷售同比雖弱于6 月，但較4、5 月的低谷仍有一定較明顯的改善；銷售面積為3,010 萬方，環比-21%，較21 年同比-39%、較前值+4.3pct。雖然房企銷售已經連續12 個月大幅下降，歷史上較為罕見，但考慮到政策放松、疫情改善、基數走低等積極因素逐步出現，我們認為后續銷售基本面將逐步修復，但同時考慮到本輪周期供需兩端相對以往更弱，推動改善路徑或將呈現“√￣”型走勢，因而預計銷售改善節奏也會慢于以往周期，但弱復蘇環境也將創造更長的政策友好期，有利于房地產行業以及優質房企的健康穩定發展。值得關注的是，我們預計下半年開始行業的結構彈性卻將更強，一二線城市基本面彈性將更強；優質房企基本面彈性將更強，并集中度將進一步提升；并且我們認為一二線城市將進入政策銷量共振，優質房企將進入長短期成長共振。
7 月單月銷售：碧桂園、保利、萬科排名前三，優質房企改善明顯、分化持續加大。從單月銷售來看，碧桂園銷售排名第一，保利、萬科分別位列二三。其中，碧桂園385 億（YOY-48%）、萬科320 億（YOY-38%）、保利330 億（YOY-22%）、融創108 億（YOY-78%）、華潤280 億（YOY+22%）、中海185 億（YOY-18%）、招蛇240 億（YOY+18%）、世茂68 億（YOY-69%）、綠城273 億（YOY+20%）、金地185 億（YOY-28%）、旭輝161 億（YOY-23%）、中南48 億（YOY-73%）、龍湖182 億（YOY-4%）、陽光城56 億（YOY-55%）、金科52 億（YOY-69%）、新城110 億（YOY-35%）、建發房產112 億（+6%）、濱江113 億（YOY-11%）、華發88 億（YOY+28%）、越秀65 億（YOY+26%）等。7 月房企銷售整體低迷、連續12 個月普降，但分化明顯加劇，主流企業中銷售同比排名靠前的房企為：華發+28%、越秀+26%、華潤+22%、綠城+20%、招蛇+18%、建發+6%、仁恒+0%、首開-2%、龍湖-4%、濱江-11%等，顯著好于行業；預計這種分化在融資差異和拿地差異之下后續將進一步加大，推動優質房企的銷售集中度將進一步提升。
前7 月累計銷售：碧桂園、萬科、保利排名前三，累計銷售普降中房企分化加大。從累計銷售來看，碧桂園位列第一，保利、萬科位列二、三。其中，碧桂園2,855 億（YOY-43%）、萬科2,473 億（YOY-39%）、融創1,236 億（YOY-67%）、保利2,432 億（YOY-26%）、中海1,570 億（YOY-32%）、招蛇1,428 億（YOY-28%）、金地1,191 億（YOY-37%）、華潤1,490 億（YOY-21%）、世茂506億（YOY-71%）、綠城1,401 億（YOY-28%）、金茂804 億（YOY-46%）、龍湖1,041 億（YOY-36%）、旭輝792 億（YOY-50%）、陽光城300 億（YOY-74%）、中南374 億（YOY-70%）、新城762 億（YOY-43%）、金科492 億（YOY-59%）、建發房產732 億（-30%）、濱江797 億（YOY-21%）、華發582 億（YOY-18%）、越秀554 億（YOY+5%）等。前7 月盡管大多數房企銷售均呈現下滑態勢，但分化趨勢也更為顯著，主流企業中銷售同比排名靠前的房企為：越秀+5%、遠洋-17%、華發-18%、華潤-21%、濱江-21%、保利-26%、招蛇-28%、綠城-28%、建發房產-30%、中海-32%等，顯著好于行業；預計這種分化在后續也將進一步加大，推動優質房企的銷售集中度將進一步提升。
投資分析意見：行業銷售維持弱復蘇，優質房企改善明顯，維持“看好”評級。中短期來看，我們認為目前房地產基本面底已現，后續基本面改善路徑或將呈現“√￣”型走勢，并將演繹出強于以往的結構彈性，包括核心城市和優質房企，并預計一二線城市將進入政策銷量共振，優質房企將進入長短期成長共振。從中長期來看，我們認為我國房地產行業后續發展路徑或將類似于美國房地產行業和中國白酒行業“總量趨弱+格局優化”的模式，并預計格局優化后優質房企成長空間將再次打開，有望實現量質雙升。我們維持房地產板塊“看好”評級，推薦：A 股：保利發展、建發股份、濱江集團、招商蛇口、華發股份、金地集團、中國建筑、新城控股、萬科A；推薦：H 股：華潤置地、中海外發展龍頭股、龍湖集團、建發國際、旭輝控股、碧桂園，并建議關注：綠城中國；并維持物業管理板塊“看好”
評級，推薦：碧桂園服務、旭輝永升服務、華潤萬象、保利物業、中海物業、新大正、綠城服務、寶龍商業龍頭股、新城悅服務。
風險提示：房地產調控政策進一步收緊，銷售和融資資金再趨緊、受限占比再提升。
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