6 月全国房地产概念股销售面积1.82 亿平方米，MOM+65.77%，YOY-18.3%；销售金额为17735 亿元，MOM+68.14%，YOY-20.8%，销售面积和销售金额同比降幅分别收窄13.5 个百分点和16.9 个百分点。6 月份销售均价为9752.54 元/平方米，MOM+1.43%，YOY-3.11%。1-6 月全国房地产销售面积6.89 亿平方米，YOY-22.2%；销售金额为66072 亿元，YOY-28.9%。1-6 月累计销售均价为9586 万元/平方米，YOY-8.57%。随着疫情影响缓和、购房政策放宽，本月销售降幅继续收窄，但同比降幅仍较大。

 

    6 月房地产投资金额为1.6 万亿元，YOY-9.4%，同比跌幅较5 月扩大1.6个百分点。由于销售龙头股情况未见显著好转，房地产投资目前呈现收缩的状态，土地交易、新开工等资料跌幅扩大。1-6 月房地产累计投资金额为6.83 万亿元，YOY-5.4%。

 

    6 月房企到位资金1.64 万亿元，YOY-23.6%，同比降幅收窄9.81 个百分点。

 

    其中销售相关到位资金降幅收窄，个人按揭贷款2373 亿元，YOY-19.7%；定金和预收款5460 亿元，YOY-30.8%。而外部融资管道未见改善，房企自筹资金6163亿元,YOY-17.5%；国内贷款1761 亿元, YOY-32.1%。

 

    6 月土地交易跌幅扩大。土地购置面积为1239 万平方米，MOM+98.9%，YOY-52.8%，跌幅扩大9.7 个百分点；土地成交价款为654 亿元，MOM+50.7%，YOY-65.2%，跌幅扩大24.8 个百分点。1-6 月累计土地购置面积为0.36 亿平方米，YOY-48.3%；累计土地成交价款为2043 亿元，YOY-46.3%。

 

    6 月新开工龙头股面积为1.48 亿平方米，YOY-45.1%，跌幅扩大3.3 个百分点。1-6月，累计新开工面积为6.64 亿平方米，YOY-34.4%。本月竣工面积0.53 亿平方米,YOY-40.7%，跌幅扩大9.5 个百分点。1-6 月累计竣工面积2.86 亿平方米，YOY-21.5%。竣工端资料未如期回升，反映出房企资金紧张。

 

    目前房地产龙头股销售在疫情和政策放宽的支持下缓慢回升，但景气度仍相对较低。近期停供房贷事件引发舆论关注，也将对市场产生消极影响。我们认为房地产市场仍需要较长的修复期，预计全年投资和销售资料负增长。在房地产销售未见明显起色的情况下，高杠杆房企风险仍在持续暴露，行业兼并整合过程加速进行。我们认为资金实力和精细化管理能力强的龙头企业有望继续提高市占率，可择机布局低估值龙头万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)等。

 

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