本周重點城市一手房成交同比環比均下降。本周重點城市一手房成交面積達到331 萬平方米，同比下降34.7%，環比下降6.5%；其中一線城市環比下降3.9%，同比下降6.7%；二線城市環比下降6.0%，同比下降43.6%；三線城市環比下降9.3%，同比下降30.1%。二手房方面，我們選取的15 個樣本城市本周二手房成交面積達到143 萬方，同比下降0.5%，環比下降0.3%。

 

    百城新增供地面積同比環比均下降。本周百城新增住宅供地面積610 萬平，同比下降76.2%，環比下降38.3%。其中二線城市新增土地供應97 萬平，均價2341 元/平；三線城市新增土地供應248 萬平，均價2045 元/平。

 

    行業要聞：1.全國多地樓盤概念股業主發布“停供”聲明，尋求解決停工問題。（澎湃） 2.統計局：2022 年1-6 月份，全國房地產開發投資68314 億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積68923 萬平方米，同比下降22.2%（國家統計局）

 

    行業觀點： 本周中信房地產指數下跌5.9%，滬深300 下跌4.1%，地產板塊跑輸大盤。本周網傳停貸事件導致投資者對行業銷售及資金面產生擔憂情緒。目前銀保監會已對此作出回應，表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門及央行的協同，支持地方政府推進“保交樓”工作。我們看好現金流穩健、信用等級高的房企，推薦A 股：保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團、建發股份、華發股份、濱江集團等；港股：中國海外發展、中國金茂、華潤置地、龍湖集團、越秀地產龍頭股。除此之外，推薦有能力參與不良項目處置的代建公司綠城管理控股。

 

    風險提示：房地產行業調控政策升級；銷售及結轉不及預期；疫情出現反復；物管龍頭股公司競爭烈度升級，外拓受阻等。

 

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