本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房成交面积达到331 万平方米，同比下降34.7%，环比下降6.5%；其中一线城市环比下降3.9%，同比下降6.7%；二线城市环比下降6.0%，同比下降43.6%；三线城市环比下降9.3%，同比下降30.1%。二手房方面，我们选取的15 个样本城市本周二手房成交面积达到143 万方，同比下降0.5%，环比下降0.3%。

 

    百城新增供地面积同比环比均下降。本周百城新增住宅供地面积610 万平，同比下降76.2%，环比下降38.3%。其中二线城市新增土地供应97 万平，均价2341 元/平；三线城市新增土地供应248 万平，均价2045 元/平。

 

    行业要闻：1.全国多地楼盘概念股业主发布“停供”声明，寻求解决停工问题。（澎湃） 2.统计局：2022 年1-6 月份，全国房地产开发投资68314 亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923 万平方米，同比下降22.2%（国家统计局）

 

    行业观点： 本周中信房地产指数下跌5.9%，沪深300 下跌4.1%，地产板块跑输大盘。本周网传停贷事件导致投资者对行业销售及资金面产生担忧情绪。目前银保监会已对此作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门及央行的协同，支持地方政府推进“保交楼”工作。我们看好现金流稳健、信用等级高的房企，推荐A 股：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产龙头股。除此之外，推荐有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。

 

    风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管龙头股公司竞争烈度升级，外拓受阻等。

 

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