市场回顾

 

    本周重点城市一手房成交同比下降，环比延续上升。本周重点城市一手房概念股成交面积达到550.0 万平方米，同比下降5.8%，环比上升22.5%；其中一线城市环比下降2.9%，同比下降18.3%；二线城市环比上升28.9%，同比上升17.9%；三线城市环比下降0.3%，同比下降44.0%。二手房方面，我们选取的19 个样本城市本周二手房成交面积达到145.3 万方，同比下降28.1%，环比下降3.5%。

 

    百城新增供地面积同比持平，环比下降。本周百城新增住宅龙头股供地面积416.2 万平，同比持平，环比下降80.7%。其中三线城市新增土地供应416 万平，均价6294 元/平。

 

    行业要闻：1.深交所表示，将扩大REITs 试点规模，加快推进保障性租赁住房REITs 落地；（财联社）2.住建部等八部门发布通知，推动阶段性减免市场主体房屋租金工作；（观点地产网）3.

 

    广州发布通知，落实一揽子稳经济方案、出台共152 条措施，将加快专项债发行、全力稳定房地产投资；（Wind）

 

    行业观点：

 

    本周中信房地产指数上涨2.04%，沪深300 上涨1.99%，地产龙头股板块基本与大盘持平。楼市延续复苏态势，截至本周五，6 月份一线及二线城市成交同比分别下滑17.1%、14.7%，幅度均较上周收窄。本周习主席表示要加大宏观政策调节力度，努力实现全年经济目标。地产作为稳增长重要抓手，下半年楼市宽松政策依然可期。我们重申看多地产板块的观点不变，继续推荐具备融资及拿地能力的高信用房企。推荐A 股：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、新城控股、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、旭辉控股集团、碧桂园、华润置地、龙湖集团、越秀地产。本周国金铁建获超额认购，REITs投资热情不减。我们强烈看好持有运营类开发商，包括：招商蛇口、南山控股、金融街、浦东金桥等。

 

    风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构龙头股关注度行业关注度股票综合评级首次评级股票