2018年3月24日讯，“中国发展高层论坛2018年会”于3月24至26日在北京举行。房地产市场供给分析中国建设银行(7.760, -0.28, -3.48%)行长王祖继在演讲中表示，我国房地产市场发展还不完全适应新型城镇化，房地产市场供给的特点问题的根源主要在于供给侧，结构不合理，房价过高，赋予了房子更多投资功能，而弱化了对生活、生产的承载功能。

 

　　中国的城镇化进程现在进展是非常快，也成为了全球的一道独特的风景，为中国经济的强劲增长做出了非常重要的贡献。王祖继认为，在现代化经济体系建设当中，城镇建设依然是重要的动力引擎，同时伴随着经济发展方式的转变，城市发展也面临着发展方式转变这种现实而迫切的问题。

 

　　王祖继指出，无论是谈论房地产市场的新方位，还是房地产金融的新模式，都需要放在现代经济体系建设和新兴城镇化这样一个大背景、大逻辑下来进行讨论。国家新兴城镇化规划明确了城市群是新兴城镇化主体形态，体现了决策层对城市发展规律的科学把握，也是实现城市高质量发展的题中之意。城市群最主要的特点和优势是基于不同城市的资源禀赋，实现专业化分工协作和功能互补，消除单一城市的规模不经济。

 

　　在王祖继看来，目前我国房地产市场发展还不完全适应新型城镇化，特别是城市群发展的要求，尤其是对要素流动的吸纳承载能力不足已经成为社会的痛点问题。值得关注的是，在大量房屋长期闲置的同时，有很多新进城的居民、新市民、新毕业的大学生还住不上房子。