南京房地產限價后走勢

日期：2018-03-24 00:00:00 來源：互聯網

拍地時熱火朝天，但一旦調控時，南京房地產限價后走勢開發商猶如困獸，動彈不得。而2016年、2017年南京開發商高價拿的地，南京房地產價格走勢因限價，如今進退兩難。南京已出現京奧港未來墅項目因項目滯銷拖欠工程款停工事件。

　　記者在南京實地踩盤發現，南京樓市呈現出冰火兩重天的景象，由于政府嚴格限價，新房二手房價差明顯，存在較大套利空間的河西片區，一房難求，而偏遠的郊區，即使首付0.5成，甚至降價促銷也無人問津。

　　被套的地王

　　2016年4月，京奧港以樓面價22353元/平米拿下麒麟高價地G09地塊，項目定名為京奧港未來墅，規劃要打造新一代豪宅，放風要賣4萬元/平米，2017年9月項目首開1、2號樓共154套毛坯房源，物價局最終只批了2.5萬/平米，成為南京首個“虧本地王”。但至今154套房還有26套未售出，成交率僅73%。

　　2017年12月，京奧港未來墅被曝施工現場被貼封條，項目因拖欠工程款全面停工，后開發商發布公告稱已恢復施工。2018年1月，京奧港未來墅再次被曝出根本就沒有復工。

　　南京樓面地價超過2萬元/平米的板塊越來越多，江北新區、燕子磯、鼓樓濱江、堯化門、麒麟、青龍山生態國際新城、江寧淳化等片區。殘酷的現實是，在這些片區，現在2.3萬元/平米的精裝房都賣不動。

　　目前，南京最難受的幾個地王，其中一個是上海建工(3.700, -0.09, -2.37%)的河西地王，2016年1月，上海建工四建集團與南京奧和房地產開發有限公司組成的聯合體一舉拿下備受矚目的南京河西G68地塊。該地塊最終以64.8億元成交，樓板價達到了驚人的42561元/平米。

　　“地價就到了四萬多，而房價限價4.5萬/平米，所以根本沒法賣，開盤就虧本，開發商只能拖著不賣，本身河西新盤也不多了。”南京當地一位房地產業內人士告訴記者，“不賣政府也不能逼你賣，因為周邊二手房都五六萬了，賣了明顯虧，只能用時間來解套，假如不限價的話，賣6萬是沒問題的。”

　　另外兩個是三萬多的地王，電建和泰茂（金茂）以35.6億拿下南G13宅地，樓面價36890元/平米；以及總價65億的河西G30商住混合地塊，樓面價34043元/平米，配建保障房面積1.56萬平米。

　　樓市分化明顯

　　去年11月，南京河西10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名，1萬多人搶3000多套房，30%左右的中簽率，因此很多購房者裹著棉被連夜到登記處排隊，部分熱門樓盤的登記處門口均有超過千人排隊。

　　而引發哄搶的背后，主要源于政府限價，新房與二手房有較大價差，存在明顯的套利空間。河西中新房限價4.5萬/平米，河西南限價3.5萬/平米，而河西中的二手房已經賣到5.5萬-6萬元/平米，有1萬-1.5萬元/平米的價格差。

　　南京一位投資者告訴記者，河西片區是南京最高端的豪宅片區，品質最好，規劃最新，配套最齊全，所以當然最受有錢人和改善型群體追捧，但政府為了控制房價漲幅，也是限價最狠的區域，他一位朋友2016年底900萬元買的仁恒江灣城206平米，當時也是因為限價4.5萬/平米，買到轉手就可以賺300萬，但現在能賣到1600萬了。

　　記者在河西實地踩盤了解到，目前河西中的四個新盤，保利天悅、華新城?園、海?名都、宏圖上水云錦，今年預計會清盤。

　　據了解，河西的樓盤，購買門檻非常高，開發商一般要求首付八成，目前南京買房的貸款利率通常上浮20%，但即便是這樣，一般人還買不到，因為限價，和明顯的價差存在，河西的樓盤就是暢銷。

　　然而，南京樓市卻是冰火兩重天。河西樓市最新統計，2月份至今，南京樓市共有8家樓盤開盤，僅2家樓盤全部賣光。

　　有樓盤去化很慘淡，賣了近一個月，連一套房都沒賣掉，江寧瑞安翠湖山開盤慘淡，近一個月賣出0套。項目在2月12日開盤，加推34套別墅房源，面積230平米-290平米，銷售許可證均價為22287元/平米。據南京當地業內人士告訴記者，都是大戶型房源，總價貴；交通不便利，位置略偏，配套太少；板塊不成熟，缺少發展空間，區域沒有更多的利好刺激，發展空間有限。

　　江寧區的一個新盤天澤苑在2月開盤106套房源，銷售許可證均價為27951元/平米。開盤至今一個月多，但是南京網上房地產的數據顯示，106套房源賣出46套，去化僅在四成，連一半都沒到！上述業內人士告訴記者，本次加推的都是大戶型房源，不適合剛需，單價總價貴；新房與二手房價格

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