冠城大通：稳健经营，新业务开拓发展空间

　　事件：

　　近期我们与冠城大通的高管进行了会面，交流了公司的经营情况。

　　关注1:公司2012销售情况略低于预期，2013年可售货量较大。

　　公司2012年全年销售额大概在36亿元左右，主要的销售收入来源于北京的太阳星城项目。公司2012年销售低于预期的主要原因在于福州项目未能按照预期计划开盘，由于学区房的"划片"问题，导致该项目已经拿到预售证但并未出售。目前这一问题已经基本解决，预计该楼盘将于2013年一季度开盘。

　　公司2013年的可售货值较大，包括北京的太阳星城(35亿元)、福州的三牧苑(10亿元)和南京的冠城新地家园(约7亿元)是主要可售部分，再加上苏州、桂林等地的项目，总体货值可达60亿元左右。公司2013年结算的主要项目还是太阳星城B、C区，D区的一级开发很可能挂牌，也将为公司贡献一部分利润。

　　关注2:盘活资产，快速发展。

　　公司2012年11月发布公告称，将公司持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股权，以人民币73,320万元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心 (有限合伙)。深圳冠洋房地产公司目前拥有位于深圳市月亮湾的T101-0047、T101-0051宗地土地使用权和开发建设权。该地块总规划建筑面积 20.5万方，其中酒店和办公10.5万方，住宅面积10.5万方。该项目的位